Sistema para la gestión de avalúos de bienes inmuebles: modelado y principios de funcionamiento

Resumen

Los valores catastrales y los avalúos realizados por la Dirección de Catastro del Estado de Colima son de gran importancia, pues en ellos recae la actualización del valor patrimonial e impacta en la recaudación de impuestos. Mantener al día este valor en los predios sigue siendo un reto para la autoridad catastral debido a los constantes movimientos económicos, así como al rezago en la recopilación e incorporación de dicha información en el Sistema de Información Catastral de la institución. Por tanto, el objetivo de esta investigación aplicada es presentar el Modelado del Sistema Web para la Gestión de Avalúos de Bienes Inmuebles, que mantenga actualizado el padrón catastral agregando las tablas de valores provenientes de los avalúos. Se trata de una investigación tecnológica con enfoque cualitativo para explicar el problema y dar solución al mismo; utiliza UML como herramienta de modelado y la metodología en cascada para controlar el proceso de ingeniería de software. Se aporta una plataforma informática asíncrona, que vincula la tarea de los valuadores con la autoridad catastral. Por la disponibilidad, el sistema permite la actualización permanente de los valores catastrales calculados a partir de la información correspondiente a las características de los predios, además, es un escalamiento del SIG implementado por la dependencia. Su impacto, está en la disponibilidad de la información para actualizar valores catastrales e impulsar la captación de impuestos.